2023-07-31 18:31:32
(资料图片)
底商是社区配套之一，其满足社区居民需要是第一位的。那么从面积到数量上是否需要这么多配套关乎经营状况，而经营状况决定了投资收益。
经营一看社区规模。足够的居住人数决定了需求；
二看位置。如果社区周围有学校、或者比较多的住区，那么对带来消费需求也是很重要的支撑。回来看底商跟其他商业一样的地方：消费需求支撑。
因此判断一间底商，不要单独看面积、总价，也不是说小面积的或者单一层的就绝对好，投资商业不要只盯着产品本身，如果周围有消费支撑你未来才租的上价格去。如果置业顾问为你推荐所谓“低总价”，那么这只相当于解决了投入，但没有解决产出，这也是许多底商后来难以升值的一个原因，买着是便宜，但是位置、楼层不好你也没法在未来卖的出去。
选择社区内部底商一定要慎重，因为它主要服务该小区的居民，外来顾客只能占到10％左右。小区居民的消费水平和生活多样性决定着你的商铺租金收益。楼层当然越低越好，一楼是最好出租的。
当然买底商一定要了解清楚可以经营的业态，那些是不能经营的业态。以及商铺的层高，是否有天然气，排烟道，上下水，停车是否方便，有无外摆区。
