2023-08-01 06:18:14
2023年1-7月份，青岛商品房市场成交金额约1425亿元，成交面积约923.4万平，与去年同期相比有所下滑。土地市场方面，本月市区成交宅地2宗，胶州成交商办1宗，合计成交3宗，规划建面15.8万平。下面让我们来看一下2023年1-7月青岛房地产企业的销售表现：
青岛市2023年1-7月房企销售业绩TOP20
(资料图片)
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-7月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2023年1-7月房企权益销售业绩TOP20
榜单点评：
2023年1-7月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为780.1亿元，同比下降8.6%；销售面积TOP20企业合计销售面积464万平，同比下降11.4%。
中国金茂销量领先，以73.9亿元/34万平的销售业绩获得销售金额排行榜冠军、销售面积榜第三名；君一控股以40.5万平/72.9亿元的销售业绩获得面积榜冠军、金额榜第二名；同时和达集团以37.4万平的销售面积位列面积排行榜第二名；海信地产以67亿元的销售额位列金额榜单第三名。
权益部分，2023年1-7月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为561.4亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积322.8万平。其中海信地产以54.9亿元/27.8万平的权益销售业绩获得权益金额排行榜冠军、权益面积榜第二名；和达集团以37.3万平/53.6亿元的权益销售业绩获得权益面积榜冠军、权益金额榜第二名；同时君一控股以38.9亿元的权益销售额位居权益金额榜第三位；融创中国以24.8万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。
青岛市2023年1-7月项目销售TOP10
2023年1-7月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为141.4亿元，同比下降12.6%，本月TOP10门槛值提高至11.7亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均超15亿，其中大云谷金茂府持续热销，以15.8亿的销售额位居榜首；第二位是银丰·玖玺城，销售金额为15.3亿；青啤·静澜山排名第三，销售金额为15.1亿。
2023年1-7月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为68.6万平，同比下降9.1%，排行榜前三位项目销售面积均超过7万平。其中，中建锦绣天地荣登销售面积冠军宝座，销售面积9.6万平。
2023年1-7月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6284套，同比下降7.5%。中建锦绣天地项目以863套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出。
图：2022年1月-2023年7月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：
青岛市2023年7月商品房供应52.2万㎡，环比下降69.9%，同比下降23.5%；商品住宅供应36.7万㎡，环比下降69.8%，同比下降15.2%。本月住宅供应量下滑明显，供应区域主要集中在李沧区、即墨区和黄岛区。
图：2022年1月-2023年7月青岛市商品房/商品住宅成交情况
数据来源：
2023年1-7月青岛商品房成交面积约70.8万㎡，环比下降76.9%，同比下降42.8%。其中商品住宅成交面积为52.2万㎡，环比下降72.9%，同比下降27.6%。本月新房市场需求方面，100万以上各总价段成交量均较高，底总价段较少；90-120㎡与120-140㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月略有回升，成交均价约为16205元/㎡。
图：2022年1月-2023年1-7月青岛市经营用地成交情况
数据来源：
2023年1-7月，青岛市成交经营用地3宗，规划建面为15.8万㎡，同比下降52.7%；成交楼面均价4633元/㎡，同比上涨288%。本月市北、城阳区各有1宗住宅地块出让，其中城阳小北曲地块竞拍至上限15%遭到熔断，于线下成交，楼面价5780元/㎡。
